Maison 323 m² - PRIAY
À Priay, découvrez une propriété de caractère offrant plus de 320 m² habitables, implantée sur environ 6 000 m² de terrain. Volumes généreux, parquets anciens, poutres apparentes, cheminée et vue dégagée sur la vallée de l’Ain jusqu’aux contreforts du Bugey : cette demeure conjugue le charme d’une grande maison familiale avec le potentiel d’un véritable projet de vie. Deux gîtes attenants de 65 m² et 70 m², disposant chacun d’un accès et d’un terrain indépendants, complètent cet ensemble aux multiples possibilités.
01160 - PRIAY
465 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
10 pièces5 chambres323 m²
Notre avis

Une propriété faite pour celles et ceux qui recherchent bien plus qu’une grande maison.

Son cachet, ses volumes, ses cinq chambres, son vaste terrain et sa vue panoramique lui confèrent une véritable personnalité. Les deux gîtes indépendants représentent un avantage particulièrement intéressant, aussi bien pour financer une partie du projet que pour créer un lieu de vie familial ou développer une activité touristique.

Une demeure à faire évoluer selon vos envies, dans un environnement privilégié et facilement accessible.

En résumé
Année de construction : 1920
Surface totale : 323 m²
10 pièces
Cuisine équipée et/ou séparée
Orientation Sud-Est
Pièce de vie de 50 m²
5 chambres
2 salles de bains
1 salle d'eau
3 toilettes
2 garages
1 cave
Terrasse de 40 m²
Terrain de 6000 m²
Moins de 20 min d'une gare
Moins de 10 min d'une autoroute
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
268
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
10
Descriptif

La maison principale propose de vastes espaces de réception, lumineux et chaleureux :

  • Un grand salon avec cheminée
  • Une salle à manger élégante
  • Une cuisine moderne et équipée
  • Un bureau ou une bibliothèque
  • Cinq chambres spacieuses
  • Plusieurs salles de bains et toilettes
  • De nombreux espaces de rangement
  • Un grand garage

Les volumes et la configuration de la maison permettent d’envisager différents usages : grande résidence familiale, propriété intergénérationnelle, chambres d’hôtes ou projet d’accueil.

À l’extérieur, le terrain de plus de 6 000 m² offre de beaux espaces paysagers, plusieurs terrasses et une vue remarquable sur la vallée de l’Ain et les reliefs du Bugey.

 

Le véritable atout : deux gîtes indépendants

Attenants à la maison, deux gîtes d’environ 65 m² et 70 m² bénéficient chacun de leur propre accès et d’un espace extérieur indépendant.

Ils peuvent permettre de développer une activité de location saisonnière ou de générer des revenus locatifs complémentaires. Ils pourront également accueillir famille, amis ou plusieurs générations tout en préservant l’intimité de chacun.

 

La propriété se situe à proximité des commerces et services de Priay, avec un accès rapide aux entrées d’autoroute ainsi qu’à la gare SNCF d’Ambérieu-en-Bugey.

 

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 6130 € et 8390€, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

Consommation énergie primaire : 268kWh/m²/an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ce bien vous intéresse ?

Contactez nous au ou passez prendre le café dans notre agence au
718 Grande Rue de la Cotière 01160 PRIAY.

Sinon laissez nous vos coordonnées et nous vous recontacterons dans les plus brefs délais.

Confiez-nous votre bien