Maison 190 m² - VILLETTE-SUR-AIN
Située dans un environnement naturel préservé, sur les hauteurs de Villette-sur-Ain, cette villa contemporaine construite en 2007 développe environ 190 m² habitables sur un terrain plat et arboré de 1 944 m².
01320 - VILLETTE-SUR-AIN
488 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
7 pièces5 chambres190 m²
Notre avis

Cette propriété représente une opportunité rare sur le secteur de Villette-sur-Ain. Elle conjugue avec justesse confort moderne, fonctionnalité et qualité de vie, dans un cadre naturel privilégié.

On apprécie particulièrement la possibilité de vivre de plain-pied, la cohérence des volumes et le potentiel du terrain, qui laisse libre cours à de nombreux projets d’aménagement.

Un bien parfaitement adapté à une famille en quête de tranquillité, d’espace et de prestations de qualité, tout en restant proche des axes et commodités.

 

Ce que l’on aime :

L’environnement exceptionnellement calme et ouvert sur la nature

Les volumes et la distribution idéale pour une famille

Les équipements modernes et performants

Le grand terrain plat (et piscinable), rare sur le secteur

En résumé
Année de construction : 2007
Surface totale : 190 m²
7 pièces
Cuisine équipée et/ou séparée
Orientation Est-Ouest
Pièce de vie de 50 m²
5 chambres
1 salle de bains
2 salles d'eau
3 toilettes
1 garage
Terrain de 1944 m²
Moins de 20 min d'une gare
Moins de 20 min d'une autoroute
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
146
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
4
Descriptif

REZ-DE-CHAUSSEE

Dès l’entrée, la maison séduit par ses volumes généreux, sa luminosité omniprésente et son atmosphère chaleureuse. Le rez-de-chaussée s’articule autour d’un vaste espace de vie réunissant salon, séjour et cuisine équipée, offrant un cadre idéal pour recevoir en toute convivialité.

 

Ce niveau propose également :

un WC avec vestiaire,

un cellier et une buanderie,

ainsi qu’une chambre avec salle d’eau, permettant une véritable vie de plain-pied.

 

 

À l’étage, l’espace nuit a été pensé pour le confort de toute la famille.

Il se compose :

d’une suite parentale avec dressing et salle d’eau privative,

de trois chambres supplémentaires,

d’une salle d’eau avec WC.

 

DEPENDANCES

À l’extérieur, les prestations complètent harmonieusement l’ensemble avec :

un garage,

un abri voiture avec borne de recharge,

une chaufferie avec silo à pellets.

 

Le terrain plat de près de 2 000 m², bordé de nature et sans vis-à-vis direct, offre un cadre rare et apaisant, idéal pour profiter pleinement des extérieurs et envisager l’aménagement d’une piscine ou d’un espace paysager.

 

Prestations & équipements

Chauffage central à granulés Okofen

Cheminée avec insert

Aspiration centralisée

Borne de recharge véhicule électrique Wallbox (7 à 22 kW)

Fibre optique

Pré-équipement robot tondeuse Husqvarna

Réserve d’eau pluviale de 4 m³

Microstation d’épuration GRAF (installation 2026)

 

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2080 € et 2870 €, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)

Consommation énergie primaire : 146 kWh/m²/an.

 

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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