Maison 173 m² - PONT D'AIN
01160 – Sur les hauteurs de Pont-d'Ain : Maison familiale rénovée avec dépendance de 300 m² – Un bien aux possibilités exceptionnelles 173 m² habitables | 4 chambres | Dépendance de 300 m² | Terrain de 1 880 m²
01160 - PONT D'AIN
468 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
6 pièces4 chambres173 m²
Notre avis

Cette propriété séduira aussi bien une famille recherchant un cadre de vie spacieux qu’un acquéreur souhaitant développer un projet professionnel ou patrimonial.

La dépendance constitue une véritable valeur ajoutée : création de gîtes, logements locatifs, atelier d’artisan, bureaux pour profession libérale, espace de stockage, garage pour véhicules de collection ou encore vaste espace de réception… Les possibilités sont nombreuses.

Une maison chaleureuse, parfaitement entretenue, associée à un fort potentiel d’évolution, dans un emplacement stratégique entre nature et grands axes de communication.

En résumé
Année de construction : 1850
Surface totale : 173 m²
6 pièces
Cuisine équipée et/ou séparée
Orientation Est-Ouest
Pièce de vie de 56 m²
4 chambres
1 salle de bains
1 salle d'eau
3 toilettes
1 garage
Terrain de 1880 m²
Moins de 10 min d'une gare
Moins de 10 min d'une autoroute
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
143
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
5
Descriptif

Très jolie maison de 173 m² rénovée avec une grande dépendance en pierres d‘environ 300 m². Terrain de 1880 m². Accès très rapide aux autoroutes A 40 et A 42.

Située dans un environnement calme sur les hauteurs de Pont-d’Ain, cette belle maison familiale récemment rénovée séduira les amateurs d’espace, de luminosité et de projets. Édifiée sur un terrain clos de 1 880 m², elle bénéficie d’un accès particulièrement rapide aux autoroutes A40 et A42, permettant de rejoindre facilement Bourg-en-Bresse, Lyon ou Genève.

 

Au rez-de-chaussée

Dès l’entrée, vous découvrirez des volumes généreux et une circulation fluide entre les différents espaces de vie.

  • Hall d’entrée
  • Cuisine indépendante de 24 m² ouvrant directement sur une agréable terrasse, idéale pour les repas en extérieur
  • Magnifique salon-séjour de 56 m² baigné de lumière grâce à sa triple exposition
  • Bureau de 15 m²
  • Cellier buanderie
  • WC indépendant

 

À l’étage

L’espace nuit offre tout le confort nécessaire pour accueillir une grande famille.

  • 4 belles chambres
  • Salle de bains avec WC
  • Salle d’eau indépendante
  • Buanderie

 

À l’extérieur

Le véritable atout de cette propriété réside dans son exceptionnelle dépendance en pierres d’environ 300 m², dont la toiture a été entièrement refaite en 2020.

Le terrain de 1 880 m², entièrement constructible, offre également de nombreuses possibilités d’évolution selon vos projets.

 

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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718 Grande Rue de la Cotière 01160 PRIAY.

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