Vous recherchez une maison familiale offrant de beaux volumes, un espace supplémentaire facilement adaptable à vos besoins et un agréable jardin clos ? Située à Lagnieu, dans un environnement résidentiel, cette maison individuelle construite en 1983 développe environ 131 m² habitables. Édifiée sur un terrain clos de 802 m², elle propose une organisation fonctionnelle sur deux niveaux, trois chambres, une grande pièce au rez-de-chaussée, un balcon, un garage et une cave.
01150 - LAGNIEU
270 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
5 pièces3 chambres131 m²
Notre avis

Une maison familiale saine et fonctionnelle qui se distingue par la modularité de ses espaces. La pièce de 28 m² située au rez-de-chaussée constitue un véritable atout : elle pourra évoluer au fil des besoins de ses futurs occupants.

Son jardin clos, son garage, sa cave et ses trois chambres en font un bien complet, idéal pour une famille souhaitant s’installer à Lagnieu et personnaliser progressivement son futur lieu de vie.

En résumé
Année de construction : 1983
Surface totale : 131 m²
5 pièces
Cuisine équipée et/ou séparée
Orientation Nord-Sud
Pièce de vie de 28 m²
3 chambres
1 salle de bains
1 toilette
1 garage
1 cave
Terrain de 802 m²
Moins de 20 min d'une gare
Moins de 20 min d'une autoroute
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
240
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
61
Descriptif

REZ-DE-CHAUSSÉE

Le hall d’entrée dessert une grande pièce d’environ 28 m² qui, selon votre projet, pourra devenir :

– Un salon d’été donnant accès au jardin

– Une quatrième chambre

– Une salle de jeux

– Un bureau pour le télétravail

– Une salle de sport ou un espace indépendant

Ce niveau comprend également une buanderie, un garage ainsi qu’une cave, apportant de précieux espaces de rangement et de stockage.

 

ÉTAGE

Le palier dessert un salon-séjour lumineux d’environ 26 m². Ses deux portes-fenêtres s’ouvrent sur un balcon longeant la façade, avec une agréable vue dégagée sur l’environnement et les reliefs environnants.

La cuisine indépendante, fonctionnelle, peut être conservée séparée ou repensée selon vos envies.

L’espace nuit se compose de :

– Trois chambres

– Une salle de bains

– Un WC indépendant

 

EXTÉRIEUR

La maison est implantée sur une parcelle close de 802 m² offrant un jardin agréable pour profiter des beaux jours, aménager un espace repas, installer des jeux pour les enfants ou créer différents espaces de détente.

La configuration du terrain permet de profiter pleinement de l’extérieur, tout en conservant un accès pratique au garage et à la maison.

 

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3 400 € et 4 650 €, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)

Consommation énergie primaire : 209 kWh/m²/an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

 

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