Et si votre première maison avait déjà tout d'une grande ? À Druillat, dans le hameau calme de Turgon, découvrez cette maison de village de 161 m² habitables offrant de beaux volumes, un garage de 38 m², une agréable terrasse et un important potentiel d'agrandissement. Une opportunité idéale pour une famille souhaitant devenir propriétaire d'une maison évolutive, confortable dès aujourd'hui et valorisable au fil des années.
01160 - DRUILLAT
199 500 €
Honoraires à la charge du vendeur
5 pièces3 chambres161 m²
Notre avis

Cette maison représente une véritable opportunité pour des primo-accédants qui recherchent de grands volumes sans avoir à investir immédiatement dans une maison plus coûteuse.

Avec ses 161 m² habitables, ses 4 espaces nuit possibles, son grand garage, sa terrasse et ses dépendances aménageables, elle offre tout ce qu’une famille attend pour bien démarrer.

L’un de ses principaux atouts est son potentiel d’évolution : vous pouvez emménager immédiatement, puis aménager progressivement les surfaces disponibles selon vos besoins, sans changer de maison.

Située au calme, au pied du Revermont et à proximité des échangeurs autoroutiers de Pont-d’Ain et Bourg Sud, elle combine qualité de vie, accessibilité et excellent potentiel de valorisation.

En résumé
Année de construction : 1850
Surface totale : 161 m²
5 pièces
Cuisine équipée
Orientation Est-Ouest
Pièce de vie de 37 m²
3 chambres
1 salle de bains
1 salle d'eau
2 toilettes
1 garage
Moins de 10 min d'une gare
Moins de 10 min d'une autoroute
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
145
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
4
Descriptif

Rez-de-chaussée

L’entrée s’ouvre sur une vaste pièce de vie de 37 m² réunissant séjour et cuisine ouverte équipée, réchauffée par un poêle à bois, idéale pour partager les moments du quotidien en famille.

Dans son prolongement, un salon indépendant de 27 m² offre un second espace de détente particulièrement agréable.

Toujours de plain-pied, vous découvrirez un studio entièrement aménagé avec kitchenette, salle d’eau et WC. Selon vos besoins, cet espace pourra devenir une suite parentale, une chambre pour un adolescent, un bureau pour le télétravail ou encore accueillir famille et amis grâce à son accès indépendant.

Une buanderie dessert ensuite un grand garage de 38 m² équipé d’une porte sectionnelle, offrant un véritable confort au quotidien ainsi qu’un espace de stockage appréciable.

 

1er étage

L’étage accueille une très grande chambre de plus de 24 m², ainsi qu’une salle de bains avec WC.

 

2ème étage

Deux chambres supplémentaires complètent l’espace nuit, permettant d’accueillir confortablement une famille.

 

Dépendances

Au-dessus du garage, un vaste plateau sur dalle béton reste entièrement à aménager.

Un véritable atout pour créer des chambres supplémentaires, une salle de jeux, un espace de télétravail, un logement indépendant ou simplement agrandir la surface habitable au rythme de vos projets.

 

Équipement

Pompe à chaleur sur radiateurs

Poêle à bois

Poêle à granulés

Garage avec porte sectionnelle

Terrasse extérieure

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1420 € et 1980€, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

Consommation énergie primaire : 145 kWh/m²/an.

 

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

 

 

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