Maison 181 m² - NEUVILLE-SUR-AIN
Élégante villa d’architecte nichée dans un écrin de verdure – 2 693 m² de parc arboré . À Neuville-sur-Ain, à 5 minutes des commodités et avec accès rapide aux différentes infrastructures de transport, découvrez cette villa d’architecte nichée dans un parc arboré de 2 693 m². Elle offre plus de 40 m² de pièce de vie lumineuse, 4 chambres possibles et un sous-sol complet aménagé. Terrain clos et piscinable, grand garage, maison entretenue avec chauffage performant. Un compromis rare entre espace, nature et mobilité quotidienne. Idéale pour actifs recherchant volumes et accessibilité sans s’éloigner.
01160 - NEUVILLE-SUR-AIN
350 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
7 pièces4 chambres181 m²
Notre avis

Une propriété idéale pour celles et ceux qui recherchent de beaux volumes, un environnement verdoyant et la proximité immédiate des axes de communication, tout en bénéficiant d’un cadre de vie confortable et préservé.

Un bien singulier, offrant espace, lumière et potentiel.

 

En résumé
Année de construction : 1975
Surface totale : 181 m²
7 pièces
Cuisine équipée et/ou séparée
Orientation Nord-Sud
Pièce de vie de 41 m²
4 chambres
1 salle de bains
2 salles d'eau
2 toilettes
1 garage
1 cave
Terrain de 2693 m²
Moins de 10 min d'une gare
Moins de 10 min d'une autoroute
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
230
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
7
Descriptif

Espace jour

Le vaste hall d’entrée distribue les espaces avec élégance.

Le salon-séjour de plus de 40 m² constitue le cœur de la maison : de larges baies vitrées ouvrent généreusement sur le parc, laissant entrer la lumière naturelle tout au long de la journée.
L’insert bois apporte chaleur et convivialité en hiver, tandis que la climatisation réversible assure un confort optimal en toute saison.

La cuisine, entièrement équipée, s’ouvre sur une terrasse exposée Sud, idéale pour les déjeuners d’été et les soirées entre amis.

Un WC indépendant avec lave-mains et un espace cellier / rangement discret et fonctionnel.

 

Espace nuit

Trois grandes chambres, dont une avec salle d’eau privative

Une salle de bains récemment rénovée

 

Sous-sol complet aménagé : de multiples possibilités

Véritable prolongement de la maison, le sous-sol aménagé offre :

  • 1 chambre supplémentaire
  • 1 bureau (idéal télétravail ou activité indépendante)
  • 1 Salle d’eau avec WC
  • 1 Buanderie
  • 1 Chaufferie
  • Des espaces de rangement
  • 2 ateliers
  • 1 coin cave
  • 1 grand garage de 39 m²

Un potentiel rare pour créer un espace professionnel, un atelier d’artiste, une salle de sport ou un logement indépendant.

 

Extérieurs : un véritable écrin de verdure

La parcelle de 2 693 m², entièrement close et arborée, offre un cadre naturel apaisant.
Le terrain est piscinable et permet d’imaginer un véritable espace de détente à l’abri des regards.

 

Confort et entretien

  • Pompe à chaleur sur radiateurs
  • Climatisations réversibles
  • Insert bois
  • Étanchéité de la toiture revue
  • Maison régulièrement entretenue

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2890 € et 4000 €, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)

Consommation énergie primaire : 240 kWh/m²/an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ce bien vous intéresse ?

Contactez nous au ou passez prendre le café dans notre agence au
718 Grande Rue de la Cotière 01160 PRIAY.

Sinon laissez nous vos coordonnées et nous vous recontacterons dans les plus brefs délais.

Confiez-nous votre bien