Aux portes du village de Poncin, dans un environnement paisible et verdoyant, découvrez cette élégante maison bourgeoise de 280 m² habitables, sur un terrain clos et arboré de 1 490 m². Une propriété rare qui conjugue cachet de l’ancien, volumes généreux et fort potentiel familial voire locatif.
01450 - PONCIN
495 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
8 pièces5 chambres280 m²
Notre avis

Un bien rare sur le secteur, parfait pour les amoureux de belles demeures, en quête d’espace, de charme et de polyvalence. Parfait pour une grande famille, une maison d’hôtes ou un projet de vie multigénérationnel et idéalement situé entre rivière d’Ain et les premiers reliefs du Bugey. Le village de Poncin vous séduira par son cadre naturel et son riche patrimoine. C’est un village à taille humaine, apprécié pour son calme, sa convivialité et sa qualité de vie et avec toutes les commodités et les commerces de proximité.

En résumé
Année de construction : 1850
Surface totale : 280 m²
8 pièces
Cuisine équipée et/ou séparée
Orientation Est-Ouest
Pièce de vie de 41 m²
5 chambres
1 salle de bains
2 salles d'eau
3 toilettes
1 garage
1 cave
Terrain de 1490 m²
Moins de 20 min d'une gare
Moins de 20 min d'une autoroute
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
227
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
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F
G
35
Descriptif

1er ETAGE

Dès le hall d’entrée, le charme opère : belles hauteurs sous plafond et une circulation fluide sur les 4 niveaux.

1 grand salon-séjour lumineux de 41 m² avec son insert bois invite aux moments conviviaux.

1 belle cuisine séparée, récemment aménagée et équipée ravira les amateurs de gastronomie et de repas en famille.

1 dernière pièce avec parquet en chevrons pouvant servir de salle à manger ou bibliothèque complète ce niveau.

 

2ème ETAGE

Un grand palier avec son parquet bois dessert 2 grandes chambres et un bureau, tous d’une surface de 20m². Une salle de bains moderne et spacieuse.

 

3ème ETAGE

Un dernier étage avec un grand palier transformé en salle de jeux, 2 chambres et encore une salle d’eau, toutes les pièces sont mansardées avec poutres apparentes.

 

REZ-DE-JARDIN

Depuis le hall d’entrée, empruntez un escalier pour profiter des derniers équipements : un WC, une salle de sports avec sa salle d’eau, un espace chaufferie buanderie et pour les amateurs une grande cave.

 

DEPENDANCES ET EXTERIEUR

Attenant à la maison, un grand garage de 50 m² et un logement indépendant de 40m² en rez-de-jardin avec coin cuisine, chambres et salle d’eau avec WC.

A l’étage combles aménageables.

 

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 6030 € et 8250 €, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)

Consommation énergie primaire : 227 kWh/m²/an.

 

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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