Maison de village à finir de rénover avec grande terrasse, garage et potentiel d’agrandissement Vous recherchez une maison offrant déjà de beaux volumes, tout en vous laissant la possibilité de terminer les travaux selon vos goûts ? Située au cœur du village de Priay, cette maison mitoyenne bénéficie d’un emplacement particulièrement pratique, avec les commerces, l’école et les services accessibles à pied. Sa grande terrasse privative, son garage et ses combles aménageables en font une opportunité intéressante pour un premier achat ou un projet familial.
01160 - PRIAY
183 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
4 pièces2 chambres111 m²
Notre avis

La pièce de 27 m² à l’étage constitue un véritable potentiel supplémentaire pour faire évoluer la maison avec les besoins de ses futurs occupants. Un bien idéal pour des acquéreurs souhaitant emménager dans une maison déjà en partie rénovée, puis réaliser progressivement les derniers travaux et finitions.

 

Le vrai plus : vivre au cœur du village, tout faire à pied et profiter d’un extérieur sans les contraintes d’entretien d’un grand terrain.

À proximité immédiate, vous profiterez de toutes les commodités du centre de Priay, mais également des bords de l’Ain et de la plage de Priay pour les promenades et les loisirs en plein air.

En résumé
Année de construction : 1850
Surface totale : 111 m²
4 pièces
1 cuisine
Orientation Sud-Est
Pièce de vie de 28 m²
2 chambres
1 salle d'eau
2 toilettes
1 garage
Terrasse de 41 m²
Terrain de 250 m²
Moins de 20 min d'une gare
Moins de 10 min d'une autoroute
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
209
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
7
Descriptif

REZ-DE-CHAUSSEE

L’entrée dans la maison s’effectue depuis la grande terrasse fermée, véritable espace de vie extérieur où vous pourrez installer salon de jardin, espace repas ou coin détente pour profiter pleinement des beaux jours.

 

De plain-pied, la maison propose une pièce de vie d’environ 50 m² composée :

d’un salon-séjour aux volumes généreux et d’une cuisine ouverte, équipée et conviviale ;

Un dégagement dessert un WC indépendant, un espace buanderie et permet l’accès au garage.

 

1er ETAGE

L’étage accueille :

deux chambres ;

une salle d’eau avec douche ;

un espace rangement.

Une pièce d’environ 27 m² complète ce niveau. Son aménagement permettrait notamment de créer une grande suite parentale ou une chambre supplémentaire, un bureau ou une salle de jeux.

 

La maison a déjà bénéficié d’une première phase de rénovation et offre des espaces fonctionnels. Des travaux et finitions restent néanmoins à prévoir afin d’exploiter pleinement son potentiel et de la personnaliser à votre image.

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2080 € et 2880 €, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)

Consommation énergie primaire : 209 kWh/m²/an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

 

Ce bien vous intéresse ?

Contactez nous au ou passez prendre le café dans notre agence au
718 Grande Rue de la Cotière 01160 PRIAY.

Sinon laissez nous vos coordonnées et nous vous recontacterons dans les plus brefs délais.

Confiez-nous votre bien