Propriété d’exception au cœur de la Dombes – Villa de plain-pied avec dépendance, piscine et parc paysager de 5000 m²
01400 - ROMANS
520 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
7 pièces5 chambres173 m²
Notre avis

Un bien véritablement unique sur le secteur, qui combine volumes et prestations, et où la lumière rythme les journées, et où la nature devient un décor permanent.

Une adresse rare, destinée à une clientèle en quête de discrétion, d’espace et d’élégance.

Ce que l’on aime particulièrement :

Le calme et la vue dégagée sur la nature environnante

La configuration de plain-pied, très recherchée

Le potentiel de l’appartement indépendant (profession libérale, location, accueil)

La qualité globale de la propriété, parfaitement entretenue

 

Une maison idéale pour les acquéreurs en quête d’un havre de paix, sans compromis sur le confort et les prestations.

En résumé
Année de construction : 2008
Surface totale : 173 m²
7 pièces
Cuisine équipée
Orientation Est-Ouest
Pièce de vie de 40 m²
5 chambres
1 salle de bains
2 salles d'eau
3 toilettes
2 garages
1 cave
Terrain de 5525 m²
Moins de 10 min d'une gare
Moins de 20 min d'une autoroute
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
202
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
7
Descriptif

Une spacieuse pièce de vie baignée de lumière, avec cuisine ouverte entièrement équipée, offrant un espace convivial et chaleureux.

Un accès direct à une grande terrasse avec une vue dégagée sur les champs, idéale pour profiter des beaux jours.

4 chambres confortables, parfaites pour une famille.

Une salle de bain et des espaces fonctionnels bien pensés.

 

À l’extérieur :

La terrasse et la piscine, subtilement mises en scène, créent un véritable espace de réception à ciel ouvert.

Un vaste terrain paysager, propice à la détente.

 

En complément, la propriété dispose de prestations rares :

Un appartement indépendant, idéal pour accueillir famille, amis ou envisager un revenu locatif.

Deux grands garages, offrant de nombreuses possibilités de stationnement ou de stockage.

 

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2230 € et 3080 €, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)

Consommation énergie primaire : 202 kWh/m²/an.

 

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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