Sur les hauteurs de Montluel, dans un ancien hameau agricole à environ 6 km du centre-ville, et nichée au sein d’un ancien corps de ferme, cette maison mitoyenne rénovée de 240 m² vous séduira par ses volumes généreux, son cachet authentique et son environnement exceptionnel. Un véritable havre de paix au cœur d’un terrain arboré de 3 770 m² et une vue imprenable sur les champs environnants.
01120 - MONTLUEL
339 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
6 pièces4 chambres240 m²
Notre avis

Une maison rare sur le secteur, offrant de très beaux volumes, une luminosité agréable, le charme de l’ancien (poutres apparentes) et un cadre naturel exceptionnel.

Le tout dans un environnement paisible, tout en restant à quelques minutes du centre de Montluel, de la gare TER, des commerces et avec un accès rapide à l’A42 permettant de rejoindre Lyon en environ 30 minutes.

Un bien idéal pour les amoureux de nature souhaitant rester proches des commodités.

 

En résumé
Surface totale : 240 m²
6 pièces
Cuisine équipée et/ou séparée
Orientation Sud-Est
Pièce de vie de 38 m²
4 chambres
1 salle de bains
1 salle d'eau
2 toilettes
1 garage
Moins de 10 min d'une gare
Moins de 10 min d'une autoroute
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
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500
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
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16
Descriptif

REZ-DE-CHAUSSEE

Grand hall d’entrée desservant un salon-séjour, idéal pour les moments en famille

Entrez ensuite dans une très grande cuisine de plus de 33m² ouverte sur une agréable terrasse couverte parfaite pour vos repas en extérieur. 1 salle de bains avec WC.

 

1er ETAGE

Arrivée sur un espace bibliothèque sur le palier, véritable coin lecture ou détente. 1 espace bureau. 4 grandes chambres, 1 dressing et 1 salle d’eau.

Depuis le palier, accès à une grande terrasse avec vue panoramique sur les champs.

 

EXTERIEUR

Sur un terrain de 3 770 m² paysagé et arboré avec soin, vous trouverez également 2 grandes dépendances pouvant être aménagés selon vos envies : garage, atelier, stockage …

 

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 7940 € et 10810 €, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)

Consommation énergie primaire : 500 kWh/m²/an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

 

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